អ្នកស្រុករបស់អ្នកកំពុងទិញរថយន្តអគ្គិសនី។ អ្វីដែលបានចាប់ផ្តើមជាសំណើតែមួយពីអ្នកជួលម្នាក់ ឥឡូវនេះបានក្លាយជាប្រធានបទជាញឹកញាប់ក្នុងការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
សម្ពាធគឺនៅលើ។
យោងតាម BloombergNEF រថយន្តអគ្គិសនីឥឡូវនេះមានចំនួនជាង 25% នៃការលក់រថយន្តថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ នេះមិនមែនជានិន្នាការភ្លាមៗទេ។ វាជាការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងការដឹកជញ្ជូន។ សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងក្រុមប្រឹក្សា HOA សំណួរគឺលែងមានទៀតហើយifអ្នកនឹងដំឡើងឆ្នាំងសាក EV ប៉ុន្តែរបៀបអ្នកនឹងធ្វើវាដោយមិនបង្កើតការឈឺក្បាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងនយោបាយ។
នេះមិនមែនជាមគ្គុទ្ទេសក៍បច្ចេកទេសផ្សេងទៀតដែលពោរពេញដោយពាក្យចចាមអារ៉ាម។ នេះគឺជាសៀវភៅយុទ្ធសាស្ត្រ។ យើងនឹងណែនាំអ្នកឱ្យឆ្លងកាត់ការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើ ដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ មាត្រដ្ឋាន និងភស្តុតាងនាពេលអនាគតដំណោះស្រាយការសាក EV លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ.
សំណួរលុយដំបូង៖ ជ្រើសរើសគំរូហិរញ្ញវត្ថុ និងកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។
មុនពេលអ្នកមើលឆ្នាំងសាកតែមួយ អ្នកត្រូវតែសម្រេចចិត្តលើគំរូហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុត និងជាការបង្កឱ្យមានការកកិតបំផុតក្នុងសហគមន៍។ តើអ្នកណាចំណាយសម្រាប់អ្វី? នេះគឺជាគំរូចម្បងទាំងបី។
គំរូ A៖ បរិក្ខារដែលផ្តល់មូលនិធិដោយអគារ
នេះគឺជាគំរូសាមញ្ញបំផុតនៅលើផ្ទៃ។ HOA ឬភាពជាម្ចាស់អគារបង់ថ្លៃសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលជាមុន និងគ្របដណ្តប់លើថ្លៃអគ្គិសនីដែលកំពុងបន្ត។
របៀបដែលវាដំណើរការ៖អគារនេះចាត់ទុកការបញ្ចូលភ្លើង EV ដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណ ឬអាងហែលទឹក ដែលជាគ្រឿងបរិក្ខារឥតគិតថ្លៃ ឬតម្លៃទាបសម្រាប់អ្នករស់នៅទាំងអស់។
គុណសម្បត្តិ៖
បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញអ្នកជួលបុព្វលាភ។
សាមញ្ញណាស់សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងការប្រើប្រាស់។
គុណវិបត្តិ៖
ថ្លៃដើមខ្ពស់ធ្លាក់លើសហគមន៍ទាំងមូល។
ម្ចាស់មិនមែន EV អាចមានអារម្មណ៍ថាវាអយុត្តិធម៌។
អាចនាំឱ្យមានការប្រើប្រាស់ហួសកម្រិត ឬបំពានដោយគ្មានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។
គំរូ B៖ ប្រព័ន្ធទូទាត់អ្នកប្រើប្រាស់ (វិក័យប័ត្របុគ្គល)
នេះគឺជាគំរូសមរម្យបំផុតនិងអាចធ្វើមាត្រដ្ឋានបានបំផុត។ អ្នកស្រុកម្នាក់ៗចំណាយសម្រាប់ចំនួនអគ្គិសនីពិតប្រាកដដែលពួកគេប្រើប្រាស់។
របៀបដែលវាដំណើរការ៖អ្នកដំឡើងឧបករណ៍សាកថ្មឆ្លាតវៃបានភ្ជាប់ទៅវេទិកាកម្មវិធី។ អ្នកស្រុកប្រើកម្មវិធី ឬកាត RFID ដើម្បីចាប់ផ្តើមវគ្គ ហើយប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងវា។ev គិតថ្លៃវិក្កយបត្រសម្រាប់អ្នកជួលដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
គុណសម្បត្តិ៖
ប្រព័ន្ធយុត្តិធម៌បំផុត - អ្នកប្រើប្រាស់ចំណាយសម្រាប់អ្វីដែលពួកគេប្រើប្រាស់។
សងថ្លៃអគ្គិសនី និងថ្លៃរដ្ឋបាល។
អាចធ្វើមាត្រដ្ឋានបានខ្ពស់ ដោយសារអ្នកស្រុកកាន់តែច្រើនទិញរថយន្ត EV ។
គុណវិបត្តិ៖
ទាមទារការវិនិយោគដំបូងធំជាងនៅក្នុងឆ្នាំងសាកបណ្តាញ និងកម្មវិធី។
មានថ្លៃកម្មវិធីបន្តតូចមួយ។
ម៉ូដែល C៖ គំរូកូនកាត់/ចំណូល-ចែករំលែក
នៅក្នុងម៉ូដែលនេះ ក្រុមហ៊ុនសាកថ្មភាគីទីបីដំឡើង និងដំណើរការឆ្នាំងសាកក្នុងតម្លៃទាប ឬមិនគិតថ្លៃជាមុនសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
របៀបដែលវាដំណើរការ៖ក្រុមហ៊ុនសាកថ្មទទួលយកហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ បន្ទាប់មក ពួកគេចែករំលែកភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលគិតថ្លៃជាមួយអគារ។
គុណសម្បត្តិ៖
ថ្លៃដើមតិចបំផុតដល់សូន្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
ការគ្រប់គ្រងដោយដៃទាំងស្រុង។
គុណវិបត្តិ៖
អ្នកបោះបង់ការគ្រប់គ្រងលើតម្លៃ និងការចូលប្រើប្រាស់។
ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងរបស់អ្នកលើការវិនិយោគគឺទាបជាងច្រើន។
ប្រហែលជាមិនមានអារម្មណ៍ដូចជាកន្លែងស្នាក់នៅពិតប្រាកដទេ។
គំរូហិរញ្ញវត្ថុចំនួនបីសម្រាប់ការសាកថ្ម EV ច្រើនគ្រួសារ
| លក្ខណៈ | គំរូ A៖ អាគារដែលផ្តល់មូលនិធិ | ម៉ូដែល B៖ ប្រព័ន្ធទូទាត់អ្នកប្រើប្រាស់ | ម៉ូដែល C៖ កូនកាត់/ចំណូល-ចែករំលែក |
|---|---|---|---|
| របៀបដែលវាដំណើរការ | អគារ / HOA ចំណាយសម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាង។ អ្នកស្រុកគិតថ្លៃដោយឥតគិតថ្លៃ ឬថ្លៃផ្ទះតូចមួយ។ | អ្នកស្រុកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីពិតប្រាកដរបស់ពួកគេតាមរយៈកម្មវិធី ឬកាត RFID ។ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចេញវិក្កយបត្រដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ | ក្រុមហ៊ុនភាគីទីបីដំឡើង និងដំណើរការឆ្នាំងសាក បន្ទាប់មកចែករំលែកប្រាក់ចំណូលជាមួយអចលនទ្រព្យ។ |
| ថ្លៃដើម | ខ្ពស់។(សម្រាប់អចលនទ្រព្យ/HOA) | ខ្ពស់។(សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ/HOA ទាមទារឧបករណ៍សាកឆ្លាតវៃដែលមានបណ្តាញ) | ទាបដល់សូន្យ(សម្រាប់អចលនទ្រព្យ/HOA) |
| ការចំណាយបន្ត | បង់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិ / HOA ពីថវិកាទូទៅ។ | បង់ដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកប្រើប្រាស់។ ប្រព័ន្ធនេះយកថ្លៃអគ្គិសនី និងកម្មវិធីឡើងវិញ។ | គ្របដណ្តប់ដោយប្រតិបត្តិករភាគីទីបីពីការគិតប្រាក់ពីប្រាក់ចំណូល។ |
| យុត្តិធម៌ | ទាបជាង. ម្ចាស់ដែលមិនមែនជារថយន្ត EV អាចមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងឧបត្ថម្ភថ្លៃសេវាកម្ម។ | ខ្ពស់បំផុត. អ្នកប្រើប្រាស់ចំណាយតែសម្រាប់អ្វីដែលពួកគេប្រើប្រាស់ ដែលជាគំរូដ៏យុត្តិធម៌បំផុត។ | មធ្យម. សមរម្យចំពោះថវិការបស់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកអាចនឹងបង់ថ្លៃសេវាខ្ពស់ជាង។ |
| ល្អបំផុតសម្រាប់... | អចលនទ្រព្យប្រណិត ចង់បានភាពល្អប្រណិត គ្មានបញ្ហាដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ | អចលនទ្រព្យភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលចង់បានដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងអាចធ្វើមាត្រដ្ឋានបានយូរអង្វែង។ | អចលនទ្រព្យដែលមានថវិកាមានកំណត់ដែលចង់ផ្តល់ការគិតថ្លៃជាមួយនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុតិចតួចបំផុត។ |
| ការពិចារណាសំខាន់ | ទាមទារការទិញចូលសហគមន៍រឹងមាំ និងថវិកាដែលមានសុខភាពល្អ។ | ទាមទារការវិនិយោគលើវេទិកាកម្មវិធីដែលមានបណ្តាញ ប៉ុន្តែផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញរយៈពេលវែងដ៏ល្អបំផុត និងយុត្តិធម៌។ | អ្នកបោះបង់ការគ្រប់គ្រងលើតម្លៃ គុណភាពសេវាកម្ម និងបទពិសោធន៍អ្នកប្រើប្រាស់។ |
បញ្ហាប្រជាជន៖ សៀវភៅណែនាំទំនាក់ទំនង និងគោលនយោបាយរបស់អ្នករស់នៅ
កម្មវិធីសាកថ្ម EV ជោគជ័យគឺបច្ចេកវិទ្យា 50% និងមនុស្ស 50%។ ការទិញចូលពីសហគមន៍របស់អ្នកគឺចាំបាច់ណាស់។
ជំហានទី 1: ស្ទង់តម្រូវការ និងកសាងករណីរបស់អ្នក។
កុំស្មាន។ ប្រមូលទិន្នន័យដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។
សកម្មភាព៖ផ្ញើការស្ទង់មតិសាមញ្ញ 3 សំណួរទៅកាន់អ្នកស្រុកទាំងអស់៖
1.តើបច្ចុប្បន្នអ្នកជាម្ចាស់ ឬជួលរថយន្ត EV?
2.តើអ្នកមានគម្រោងទទួលបាន EV ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខដែរឬទេ?
3.តើអ្នកសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់វគ្គសាកថ្មដើម្បីមានគ្រឿងបរិក្ខារនេះទេ?
លទ្ធផល៖ទិន្នន័យនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឧបករណ៍ដ៏មានអានុភាពដើម្បីបង្ហាញក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA នូវតម្រូវការបរិមាណពិតប្រាកដនៅក្នុងអគាររបស់អ្នក។
ជំហានទី 2៖ បង្កើតគោលការណ៍ប្រើប្រាស់ដោយយុត្តិធម៌
ដើម្បីទប់ស្កាត់ភាពវឹកវរ អ្នកត្រូវការច្បាប់ច្បាស់លាស់ចាប់ពីថ្ងៃដំបូង។ របស់អ្នក។គោលការណ៍នៃការសាកថ្ម hoa evគឺជាឧបករណ៍មិនបច្ចេកទេសដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អ្នក។
1. អាស័យដ្ឋានឆ្នាំងសាក Hogging៖អនុវត្តថ្លៃសេវាទំនេរ។ ប្រសិនបើឡានត្រូវបានគិតថ្លៃពេញ ប៉ុន្តែនៅតែដោតជាប់ ប្រព័ន្ធនឹងគិតថ្លៃដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងមួយម៉ោង។ នេះជំរុញឱ្យអ្នកបើកបរផ្លាស់ទីរថយន្តរបស់ពួកគេ។
2. កំណត់ពេលវេលាកំណត់៖ក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងខ្ពស់បំផុត អ្នកអាចកំណត់កម្រិតនៃការសាកថ្មរយៈពេល 4 ម៉ោង ដើម្បីធានាថាអ្នកគ្រប់គ្នាមានឱកាស។
3. បង្កើតក្រមសីលធម៌៖ប្រកាសច្បាប់សាមញ្ញអំពីការគ្រប់គ្រងខ្សែ និងបញ្ហារាយការណ៍។
ជំហានទី 3៖ ទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់ និងសកម្ម
សូមប្រកាសកម្មវិធីថ្មីនេះដល់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ មិនមែនតែអ្នកបើកបររថយន្ត EV ទេ។
1. ពន្យល់ "ហេតុអ្វី"៖ស៊ុមវាជាគម្រោងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងទំនើបកម្ម។
2. ពន្យល់ "របៀប"៖បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើគំរូហិរញ្ញវត្ថុមួយណាត្រូវបានជ្រើសរើស ហើយហេតុអ្វីបានជាវាជាជម្រើសដ៏យុត្តិធម៌បំផុតសម្រាប់សហគមន៍។
3. ផ្តល់ការណែនាំ៖ផ្តល់ការណែនាំជាជំហាន ៗ សាមញ្ញអំពីរបៀបទាញយកកម្មវិធី បង្កើតគណនី និងចាប់ផ្តើមវគ្គសាកថ្ម។
ការដាក់ឱ្យដំណើរការជាដំណាក់កាល៖ វិធីសាស្រ្តជាដំណាក់កាលដើម្បីដាក់ពង្រាយ
អ្នកមិនចាំបាច់ដំឡើងឆ្នាំងសាក 50 នៅថ្ងៃស្អែកទេ។ វិធីសាស្រ្តឆ្លាតវៃជាដំណាក់កាលគឺមានសុវត្ថិភាពជាងសម្រាប់ថវិការបស់អ្នក និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើមាត្រដ្ឋានតាមតម្រូវការ។
កម្រិតទី 1៖ "EV-Ready" (ការបញ្ជាក់អនាគតលើថវិកា)
នេះគឺជាជំហានដំបូងដ៏ឆ្លាតវៃបំផុតសម្រាប់អគារណាមួយ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល។
សកម្មភាព៖ដំឡើងបំពង់អគ្គិសនី និងខ្សែភ្លើងពីបន្ទះទៅកន្លែងចតរថយន្ត ប៉ុន្តែមិនទាន់ដំឡើងឆ្នាំងសាកពិតប្រាកដនៅឡើយ។
អត្ថប្រយោជន៍៖ក្រសួងថាមពលសហរដ្ឋអាមេរិកបញ្ជាក់ថា ការបង្កើតកន្លែងចតរថយន្ត "EV-ready" កំឡុងពេលសាងសង់ ឬជួសជុលឡើងវិញ60-80% ថោកជាងជាងជួសជុលវានៅពេលក្រោយ។
កម្រិតទី 2៖ "កម្មវិធីសាកល្បង" (សាកល្បង និងរៀន)
ចាប់ផ្តើមតូចនិងឆ្លាត។
សកម្មភាព៖ដំឡើងបណ្តាញ 2-4,ឧបករណ៍សាកថ្មឆ្លាតវៃនៅក្នុងទីតាំងងាយស្រួលចែករំលែក។
អត្ថប្រយោជន៍៖នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសាកល្បងកម្មវិធីរបស់អ្នក ប្រព័ន្ធវិក្កយបត្រ និងគោលការណ៍ស្នាក់នៅជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់មួយក្រុមតូច មុនពេលធ្វើការវិនិយោគធំជាង។ អ្នកប្រមូលទិន្នន័យពិភពពិតអំពីទម្រង់ការប្រើប្រាស់។
កម្រិតទី 3៖ "ការដាក់ពង្រាយពេញលេញ និងគ្រប់គ្រង"
នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង អ្នកអាចពង្រីកប្រព័ន្ធដោយទំនុកចិត្ត។
សកម្មភាព៖ដំឡើងឆ្នាំងសាកបន្ថែម និងធ្វើឱ្យសកម្មតុល្យភាពផ្ទុក.
អត្ថប្រយោជន៍៖ ផ្ទុកតុល្យភាពដើរតួនាទីដូចជាប៉ូលីសចរាចរណ៍ដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់អគ្គិសនីនៃអគាររបស់អ្នក។ វាចែកចាយថាមពលយ៉ាងសកម្មនៅទូទាំងឆ្នាំងសាកសកម្មទាំងអស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដំឡើងឆ្នាំងសាកបន្ថែមទៀតដោយមិនចាំបាច់ដំឡើងថ្លៃបន្ទះអគ្គិសនី។ វាធានាថាអ្នកមិនដែលលើសពីសមត្ថភាពថាមពលរបស់អាគាររបស់អ្នកឡើយ។
ធ្វើឱ្យជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃ និងជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់សហគមន៍របស់អ្នក។
ការដាក់ពង្រាយដោយជោគជ័យev គិតថ្លៃសម្រាប់អាផាតមិនវាគឺអំពីច្រើនជាងបច្ចេកវិទ្យា។ វានិយាយអំពីយុទ្ធសាស្ត្រ។
ដោយផ្តោតលើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវតាមលំដាប់លំដោយ អ្នកអាចបំប្លែងបញ្ហាប្រឈមដ៏ស្មុគ្រស្មាញមួយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃដែលលើកកំពស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក និងបម្រើប្រជាជនរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ។
1. ជ្រើសរើសគំរូហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាមុនសិន៖សម្រេចចិត្តថាតើលុយនឹងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច មុនពេលអ្នកធ្វើអ្វីផ្សេងទៀត។
២- ដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាពលរដ្ឋ៖ការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាយ៉ាងសកម្ម និងគោលនយោបាយយុត្តិធម៌ គឺជាគន្លឹះនៃភាពសុខដុមរមនា។
3. ដាក់ពង្រាយជាដំណាក់កាល៖ប្រើការចេញផ្សាយជាដំណាក់កាល ដើម្បីគ្រប់គ្រងថវិការបស់អ្នក និងធ្វើមាត្រដ្ឋានដោយឆ្លាតវៃ។
ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រសាកថ្ម EV របស់អចលនទ្រព្យអ្នកហើយឬនៅ? ដំណោះស្រាយដែលបានគ្រោងទុកល្អនឹងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងធ្វើឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទំនើប។
ប្រភពអនុញ្ញាត
1.BloombergNEF (BNEF) - ទស្សនវិស័យយានយន្តអគ្គិសនី៖សម្រាប់ទិន្នន័យសកល និងតំបន់ស្តីពីកំណើនទីផ្សារ EV។
តំណភ្ជាប់៖ https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2.ក្រសួងថាមពលសហរដ្ឋអាមេរិក - មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យប្រេងឥន្ធនៈជំនួស (AFDC)៖សម្រាប់ព័ត៌មានអំពីលេខកូដអគារ EV-Ready និងការលើកទឹកចិត្ត។
តំណភ្ជាប់៖ https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3.National Renewable Energy Laboratory (NREL) - ការគិតថ្លៃ EV សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម៖សម្រាប់របាយការណ៍បច្ចេកទេស និងការអនុវត្តល្អបំផុត។
តំណភ្ជាប់៖ https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.ChargePoint - ការណែនាំអំពីការសាកថ្ម EV សម្រាប់អាផាតមិន និងខុនដូ៖ឧទាហរណ៍នៃធនធានរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ឈានមុខគេសម្រាប់អចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារ។
តំណភ្ជាប់៖ https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
ពេលវេលាផ្សាយ៖ មិថុនា-០៩-២០២៥